买房还是买股?旅游地产不存在这个问题!

近日,央行等三部门联合发布了楼市新政,从首付、贷款、税费三方面刺激楼市。而股市近期也出现连续上涨,正在向“牛市”挺进。如果有钱,到底是该买、房、子还是买、股、票?不必焦虑,当你真正了解了旅游地产之后,这个问题便不存在了。

政府心意已决,下手买房宜早不宜迟。

政府心意已决,下手买房宜早不宜迟。

3月30日,中国五部委联合发布楼市新政,对二套房首付比例及二手房税费做出调整。其中,央行、住建部、银监会三部委宣布将二套房首付比例降至四成,公积金首付比例也按首套房和二套房分别调整为首付二成和三成。同时,中国财政部、税务总局也联合出台新政,宣布二手房满2年交易免征营业税。五部委系列政策组合拳一出,引发业界和普通购房者的强烈关注。就在几日前,中国国土资源部和住建部曾联合发文,要求优化住房和用地供应结构,促进房地产市场平稳健康发展。一系列政策组合拳为楼市带来一股暖流,业内分析认为,此轮政策将有效促进自住型和改善型购房需求的释放,对缓解楼市库存具有积极意义。

多项政策出台,表明政府将持续关注刚性需求,支持改善性需求。随着市场的变化,开发商也正在重新调整规划供货节奏,4月成为最佳买房时机,楼市或将迎来新一轮的上涨,再次进入房地产的“白银时代”。据了解,今年中国“两会”上,中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号。分析称,本轮政策组合拳一出正是响应了这一政策号召。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,央行的二套首付降至四成与税总的营业税5年降至2年,揭开中央全面救市序幕,这也预示了第四轮楼市调整期将结束,房价正式进入上涨期,故购房者们切莫再错过了第四轮调整期最佳买房时机。同时谢逸枫坦言:“当前的经济与政策及市场环境都对购房者最有利,买房抄底时机已经出现,错过买房最后时机必白忙二十年。 ”

熊市确实转牛,买股赚钱还是为买房。

熊市确实转牛,买股赚钱还是为买房。

面对着指数不断在创新高的股票市场,“熊”了多年的股市也开始有了起色,近期更是走势凌厉,持续强势上涨。今年大部分时间,中国的股市都在突飞猛进:第一季度,上证指数累计上涨16%。在过去9个月内,已经上涨近90%。截止3月31日,上证综指的市盈率(TTM)16.5倍,中小板和创业板的估值分别为45.8倍和83.5倍,中小盘股估值明显高于主板市场,创业板对沪深300的溢价率回升至6.27倍,历史均值只有4.75倍,创业板进一步上涨空间有限,83倍的估值已创出历史新高,未来难以再大幅上涨。

4月1日中国证券投资者保护网发布最新数据显示,3月23日-3月27日当周,证券保证金净流入394亿,3月证券保证金共计净流入4721亿元。而值得关注的是,2月证券保证金则为净流出334亿元。中登公司最新披露的数据显示,2015年3月23日-3月27日当周,A股新增开户数为166.8万户,较前一周的113.85万户环比增加46.51%,创下2005年有记录以来的新高,此前的高点为165.8万户;同时,上周参与交易的A股账户数环比增加至3338.41万户,继上周再度创下2008年有记录以来的新高。开源证券高级策略分析师杨海就直言,股市正在成为各路投资资金别无选择的聚集地,而股市收获之后,最终的资金落脚点仍然是房地产。

忽悠卖房炒股,剑走偏锋难有大收获。

忽悠卖房炒股,剑走偏锋难有大收获。

过去造成楼市价格持续上涨的投资属性,今后将会更多让位于消费属性。从纯投资角度看,房产造富时代或许已经结束,未来将是股权造富时代,一时来看,投资地产股票或许优于买房。但对于高深莫测的股票市场也需多加小心,因为“牛市”也能让你睁着眼睛都亏钱,投资股市比投资楼市更需要专业知识与技巧,这点需要切记。千万别一下子脑子发热,就被“卖房炒股”的说法给忽悠了。

专业地产研究机构亚豪市场总监郭毅则表示,从目前来看,两市仍然都有一定的投资价值,选择什么样的产品,是对投资者眼光的考验。“相对股市的短周期和高风险,楼市较为稳定,此外还可以使用杠杆(银行贷款)来投资,这是股市做不到的。”郭毅认为,股市更适合短线炒作获利,楼市则是长线投资的好选择。现在新开户的股民里有67%的人是没有读完高中,如果对经济、市场、企业没有了解的话,这些人很有可能称为炮灰。

多层资源护航,旅游地产投资性稳健。

多层资源护航,旅游地产投资性稳健。

旅游度假房产是房地产与旅游资源的双层叠加,复合了土地、建筑、景区、旅游等多维的价值体,并非传统都市地产的“纯房投资”,因此投资旅游地产意味着对产权房屋与自然资源的双重占有,保值增值能力更强大。都市地产的发展与未来增值跟环境、人口、产业等GDP因素密切相关,而旅游地产只跟资源的稀缺性相关,从根本上讲,城市资源是可以再生再造的,但是自然资源是不可再生的,这决定了真正的稀缺性。

与此同时,随着旅游业的蓬勃发展,旅游地产的使用价值也日渐增强。最新发布的《2014-2015年中国旅游发展分析与预测》显示,2014年,在全球经济不景气的大背景下,旅游业成为推动经济增长的领跑者。根据世界旅游组织(UNWTO)2014年10月底报告,2014年前8个月,国际旅游接待人次增长5%。旅游需求,尤其是来自北半球的旅游需求依然保持旺盛的增长态势。2014年1~8月,全球过夜国际游客达7.81亿人次,较2013年同期增长3600万。就地区而言,增长最快的依次是美洲(8%)、亚太(5%)、欧洲(4%)。《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》显示,2015年,旅游业增加值占全国GDP的比重提高到4.5%,占服务业增加值的比重达到12%,旅游消费相当于居民消费总量的比例达到10%。国内旅游人数将达到33.1亿人次,国内旅游收入将达到1.9万亿元,而居民出游率也将要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。中国旅游产业进入了高速发展阶段,与此同时,旅游地产也迎来绝佳发展时机。

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